Allt om köpoäng och hur lägenheter hyrs ut på HomeQ

2023-07-11

Illustration som visar en kvinna som sitter ner och har ett intresserat uttryck och som vill lära sig mer om hur HomeQ fungerar när det gäller köpoäng och uthyrningsprinciper

(This article is also available in English.)

Varför det är helt gratis att använda HomeQ och stå i vår kö

Vårt mål är att göra det uppnåeligt, enkelt och kostnadsfritt att få en förstahandslägenhet.

Det kostar pengar att stå i många privata och kommunala bostadsköer. Det finns också otaliga sajter som utlovar tillgång till lediga hyreslägenheter mot en prenumerationsavgift på hundratals kronor per månad – trots att lägenhetsannonserna du "får exklusiv tillgång till" allt som oftast kopieras från gratistjänster som HomeQ och hyresvärdarnas egna sidor. Detta tycker vi är skamligt.

För oss på HomeQ är det viktigt att alla – oavsett var i landet man bor, hur länge man stått i kö och hur mycket man tjänar – ska ha en chans att säkra ett tryggt långtidsboende.

Vi samarbetar därför med Sveriges ledande fastighetsbolag som hyr ut sina lägenheter direkt och exklusivt via HomeQ. De betalar oss för att synas på vår marknadsplats, för att vi ska säkerställa att ni som söker en lägenhet uppfyller deras krav och för att använda våra smidiga uthyrningstjänster. För dig som bostadssökande är det helt gratis att använda tjänsten, och så kommer det att förbli!

Illustration som visar bostadssökande som använder gratistjänsten HomeQ för att hitta lägenheter över hela landet som hyres ut exklusivt på HomeQ av Sveriges största hyresvärdar

Så fungerar HomeQs kö

Alla hyresvärdar i samma rikstäckande kö

Över 350 hyresvärdar är anslutna till HomeQ. Tillsammans har de hundratusentals lägenheter – över hela landet – för dig som söker ett drömboende. De köpoäng du samlar på HomeQ kan användas för att söka lägenheter från vilken hyresvärd som helst och var som helst i Sverige.

Hur samlar jag köpoäng?

Det är enkelt: På HomeQ motsvarar en köpoäng en dags kötid. Om du har 365 köpoäng har du varit en HomeQ-användare i ett år.

Bonuspoäng

Bonuspoäng får bostadssökande som stått i en bostadskö hos ett fastighetsbolag som valt att ansluta till HomeQ. En bonuspoäng motsvarar i det här fallet också en ködag. Bonuspoängen kan endast användas när man söker fastighetsbolagets lägenheter där man har haft köpoäng sedan tidigare.

Exempel: När Riksbyggen nyligen anslöt sig till HomeQ flyttades köpoängen som personer samlat på sig i deras kö över till HomeQ, men dessa kan enbart användas för ansökningar till Riksbyggens lägenheter på HomeQ.

Vem beslutar vem som får en lägenhet och vilka är kraven på dig som sökande?

HomeQs och hyresvärdens roller i uthyrningsprocessen

HomeQ

HomeQ är en plattform för både sökande och bostadsbolag. För dig som bostadssökande är vi en plattform där du på ett effektivt och enkelt sätt kan hitta lägenheter runt om i landet.

På HomeQ samlar vi alltså lediga lägenheter från hundratals bostadsbolag på en enda plats. Istället för att hitta och registrera sig på otaliga webbsidor så kan du som bostadssökande kostnadsfritt hitta lediga lägenheter, lämna intresseanmälan och svara på erbjudanden i samma gränssnitt, oavsett vart i landet du vill bo.

Vi har en kö som du kan stå i, helt gratis. Några av flera viktiga uppgifter vi har i uthyrningsprocessen är att verifiera alla sökande via BankID och deras sysselsättning. Sedan arbetar systemet automatiskt och när du som sökande skickar iväg en intresseanmälan på en lägenhet, matchas din profil och hyresvärdens kriterier mot varandra.

Hyresvärden

För hyresvärdar är vi en plattform där de kan publicera sina lägenheter direkt till bostadssökande. Vi tillhandahåller också andra tjänster som gör uthyrningen enklare för dem, allt från publicering och annonsering till inkomstkontroll och kontraktsskrivning.

Det är däremot hyresvärden som slutligen bestämmer vem som ska få ett visningserbjudande eller ett hyreskontrakt då det är hyresvärden som förvaltar och äger lägenheterna, inte HomeQ.

Grundkriterier för att registrera sig på HomeQ och börja söka lägenhet

Grundkriterier att få en lägenhet via HomeQ grundar sig på att allt ska gå så smidigt och effektivt som möjligt för hyresvärdarna att erbjuda sökande ett kontrakt.

Det första kriteriet för att registrera sig är att man måste verifiera sig. Det kan du göra väldigt enkelt genom att verifiera dig via BankID eller alternativt inlogg. Läs mer om det här.
Det andra kriteriet börjar när du vill söka en lägenhet. Det innebär att du måste bakgrundskontrolleras. HomeQ använder sig av flera databaser, bland annat Skatteverket och Kronofogden, för att kolla dina inkomster, om du har skulder eller betalningsanmärkningar. Detta görs på grund av att du som bostadssökande sedan matchas mot hyresvärdens uthyrningspolicy och kriterier för det specifika objektet.

Så hyrs lägenheter ut på HomeQ

I de flesta kommunala och privata bostadsköer hyrs lägenheter ut strikt efter köpoäng och väntetiderna är ofta smärtsamt långa. På HomeQ finns det mer flexibilitet då lägenheterna hyrs ut enligt fler principer än bara "Strikt efter köpoäng".

En hyresvärd erbjuder oftast tre till fem sökande att komma på visning, och alla sökande jämförs mot hyresvärdens kriterier. En hyresvärd måste alltid välja en uthyrningsprincip och det gör de i sina annonser och det står även i annonsen vad för uthyrningsprincip som gäller.

I dagsläget finns det ingen funktion där du kan se din exakta plats i kön, men i annonser kan du se antal köpoäng som för tillfället krävs för att vara bland de topp 10 sökande rent poängmässigt.

Kriterier

Något att ha i åtanke är att oavsett vilken uthyrningsprincip en hyresvärd väljer att applicera på sina annonser, så har hyresvärden också valt ett par kriterier som sökande måste uppfylla. Det innebär alltså att alla sökande bakgrundskontrolleras och matchas mot hyresvärdens urvalskriterier.

Alla hyresvärdar har sina egna kriterier som de ställer in i vårt system. Kraven på hyresgästen varierar alltså mellan olika hyresvärdar och bestäms inte av HomeQ.

De vanligaste kriterierna är inkomstkrav om tre (3) gånger månadshyran, samt avsaknad av betalningsanmärkningar, skuldsaldo, skuldsanering och personlig konkurs.

Det finns tre uthyrningsprinciper som tillämpas av hyresvärdar på HomeQ

När bostadsbolag publicerar sina lägenheter på HomeQ väljer de enligt vilken princip lägenheterna ska hyras ut: Köpoäng, Först-till-kvarn eller Slumpmässigt.

Köpoäng

Traditionella bostadsköer går ofta Strikt efter köpoäng, men på HomeQ finns ytterligare en uthyrningsprincip relaterad till kötid, Vägledande efter köpoäng.

Strikt efter köpoäng

Här jämförs de sökande mot hyresvärdens kriterier och de som klarar dessa rankas därefter efter köpoäng. När en hyresvärd valt uthyrningsprincipen Strikt efter köpoäng, innebär det att den sökande med flest köpoäng måste erbjudas lägenheten. Om denne tackar nej går turen till den sökande med näst flest köpoäng.

Vägledande efter köpoäng

Här jämförs de sökande mot hyresvärdens kriterier och de som klarar dessa rankas därefter efter köpoäng. I hyresvärdens vy visas alltså de med flest köpoäng först, och de har således en större chans att få lägenheten. Men i principen Vägledande efter köpoäng måste inte hyresvärden erbjuda lägenheten till den person som har flest köpoäng, de kan även ta i beaktande saker som personligt brev, familjestorlek eller ekonomisk situation för att hitta en hyresgäst som de anser vara bäst lämpad.

Först-till-kvarn

När det gäller uthyrningsprincipen Först-till-kvarn innebär det att ansökningar sorteras efter ansökningsdatum. I detta fall tas inte köpoäng i beaktning och när en sökande skickar in en intresseanmälan på en lägenhet, handlar det om i vilken ordning ansökan kommit in. Det innebär att hyresvärden väljer att erbjuda en lägenhetsvisning till de bostadssökande som intresseanmält först på objektet.

Slumpmässigt

Vid slumpmässigt urval tas inte köpoäng heller i beaktning, utan ansökningarna rangordnas slumpmässigt. Det innebär att oavsett dina köpoäng eller när du söker en lägenhet, så har du chans att via ett slumpmässigt urval bli erbjuden en lägenhet.

Vanliga frågor om kösystemet, uthyrningsprinciper och grundkriterier

Vad händer med mina köpoäng när jag får en lägenhet via HomeQ?

När du blivit erbjuden en lägenhet och skrivit på kontrakten så kommer dina köpoäng att nollställas. Anledningen till varför dina köpoäng nollas är för att det ska vara möjligt för andra bostadssökande att få en chans att hitta en lägenhet, inte bara de som registrerade sig först på HomeQ.

Hur vanliga är de olika uthyrningsprinciperna?

Under 2022 blev 19% av alla lägenheter uthyrda utan kötid som faktor. Men majoriteten av alla lägenheterna blev uthyrda (81%) efter köpoäng. Endast 6% av alla lägenheter blev uthyrda efter först-till-kvarn och 13% efter ett slumpmässigt urval. Vill du läsa mer om hur lägenheter har blivit uthyrda på HomeQ, läs mer i HomeQ-rapporten 2022.