Allt om köpoäng och hur lägenheter hyrs ut på HomeQ
2023-07-11
(This article is also available in English.)
Så fungerar HomeQs kö
HomeQ – Alla hyresvärdar i samma rikstäckande kö
Fler än 600 hyresvärdar är anslutna till HomeQ, med hundratusentals lägenheter i hela landet. De köpoäng du samlar på HomeQ kan användas för att söka lägenheter från vilken ansluten hyresvärd som helst, var som helst i Sverige.
HomeQ Samla – gå med i och bevaka externa köer utanför HomeQ
HomeQ Samla är en digital assistent för externa bostadsköer. Du kan hitta och gå med i hundratals köer som ännu inte finns på HomeQ och Samla loggar in åt dig med jämna mellanrum så att du inte förlorar din plats.
Tillsammans ger HomeQ och HomeQ Samla dig en nästintill komplett täckning av den svenska hyresmarknaden: 600+ HomeQ-hyresvärdar i en nationell kö + Fler än 200 externa köer via HomeQ Samla.
Hur samlar jag köpoäng?
Det är enkelt: På HomeQ motsvarar en köpoäng en dags kötid. Om du har 365 köpoäng har du varit en HomeQ-användare i ett år.
Med HomeQ Samla samlar du också en köpoäng per dag och per individuell kö du valt att gå med i.
Vad är Bonuspoäng?
Bonuspoäng får bostadssökande som stått i en bostadskö hos ett fastighetsbolag som valt att ansluta till HomeQ. En bonuspoäng motsvarar i det här fallet också en ködag. Bonuspoängen kan endast användas när man söker fastighetsbolagets lägenheter där man har haft köpoäng sedan tidigare.
Exempel: När Riksbyggen anslöt sig till HomeQ flyttades köpoängen som personer samlat på sig i deras kö över till HomeQ, men dessa kan enbart användas för ansökningar till Riksbyggens lägenheter på HomeQ.
Vem beslutar vem som får en lägenhet och vilka är kraven på dig som sökande?
HomeQs och hyresvärdens roller i uthyrningsprocessen
HomeQ
HomeQ är en plattform för både sökande och bostadsbolag. För dig som bostadssökande är vi en plattform där du på ett effektivt och enkelt sätt kan hitta lägenheter runt om i landet.
På HomeQ samlar vi lediga lägenheter från hundratals bostadsbolag på en enda plats. Istället för att hitta och registrera sig på otaliga webbsidor så kan du som bostadssökande kostnadsfritt hitta lediga lägenheter, lämna intresseanmälan och svara på erbjudanden i samma gränssnitt, oavsett vart i landet du vill bo.
Vi har en kö som du kan stå i, helt gratis. Några av flera viktiga uppgifter vi har i uthyrningsprocessen är att verifiera alla sökandes identitet samt sysselsättning. Sedan arbetar systemet automatiskt och när du som sökande skickar iväg en intresseanmälan på en lägenhet matchas din profil och hyresvärdens kriterier mot varandra.
Hyresvärden
För hyresvärdar är vi en plattform där de kan publicera sina lägenheter direkt till bostadssökande. Vi tillhandahåller också andra tjänster som gör uthyrningen enklare för dem, allt från publicering och annonsering till inkomstkontroll och kontraktsskrivning.
Det är däremot hyresvärden som slutligen bestämmer vem som ska få ett visningserbjudande eller ett hyreskontrakt då det är hyresvärden som förvaltar och äger lägenheterna, inte HomeQ.
Så hyrs lägenheter ut på HomeQ
I de flesta kommunala och privata bostadsköer hyrs lägenheter ut strikt efter köpoäng och väntetiderna är ofta smärtsamt långa. På HomeQ finns det mer flexibilitet då lägenheterna hyrs ut enligt fler principer än bara "Strikt efter köpoäng".
En hyresvärd erbjuder oftast tre till fem sökande att komma på visning, och alla sökande jämförs mot hyresvärdens kriterier. En hyresvärd måste alltid välja en uthyrningsprincip och det gör de i sina annonser och det står även i annonsen vad för uthyrningsprincip som gäller.
I dagsläget finns det ingen funktion där du kan se din exakta plats i kön, men i annonser kan du se antal köpoäng som för tillfället krävs för att vara bland de topp 10 sökande rent poängmässigt.
Kriterier
Något att ha i åtanke är att oavsett vilken uthyrningsprincip en hyresvärd väljer att applicera på sina annonser, så har hyresvärden också valt ett par kriterier som sökande måste uppfylla. Det innebär alltså att alla sökande bakgrundskontrolleras och matchas mot hyresvärdens urvalskriterier.
Alla hyresvärdar har sina egna kriterier som de ställer in i vårt system. Kraven på hyresgästen varierar alltså mellan olika hyresvärdar och bestäms inte av HomeQ.
De vanligaste kriterierna är inkomstkrav om tre (3) gånger månadshyran, samt avsaknad av betalningsanmärkningar, skuldsaldo, skuldsanering och personlig konkurs.
Det finns tre uthyrningsprinciper som tillämpas av hyresvärdar på HomeQ
När bostadsbolag publicerar sina lägenheter på HomeQ väljer de enligt vilken princip lägenheterna ska hyras ut: Köpoäng, Först-till-kvarn eller Slumpmässigt.
Köpoäng
Traditionella bostadsköer går ofta Strikt efter köpoäng, men på HomeQ finns ytterligare en uthyrningsprincip relaterad till kötid, Vägledande efter köpoäng.
- Strikt efter köpoäng
Här jämförs de sökande mot hyresvärdens kriterier och de som klarar dessa rankas därefter efter köpoäng. När en hyresvärd valt uthyrningsprincipen Strikt efter köpoäng, innebär det att den sökande med flest köpoäng måste erbjudas lägenheten. Om denne tackar nej går turen till den sökande med näst flest köpoäng.
- Vägledande efter köpoäng
Här jämförs de sökande mot hyresvärdens kriterier och de som klarar dessa rankas därefter efter köpoäng. I hyresvärdens vy visas alltså de med flest köpoäng först, och de har således en större chans att få lägenheten. Men i principen Vägledande efter köpoäng måste inte hyresvärden erbjuda lägenheten till den person som har flest köpoäng, de kan även ta i beaktande saker som personligt brev, familjestorlek eller ekonomisk situation för att hitta en hyresgäst som de anser vara bäst lämpad.
Ansökningsdatum (Först till kvarn)
När det gäller uthyrningsprincipen Först till kvarn innebär det att ansökningar sorteras efter ansökningsdatum. I detta fall tas inte köpoäng i beaktande och när en sökande skickar in en intresseanmälan på en lägenhet, handlar det om i vilken ordning ansökan kommit in. Det innebär att hyresvärden väljer att erbjuda en lägenhetsvisning till de bostadssökande som först lämnat intresse på objektet.
Slumpmässigt (Lottning)
Vid Lottning tas inte köpoäng heller i beaktning, utan ansökningarna rangordnas slumpmässigt. Det innebär att oavsett dina köpoäng eller när du söker en lägenhet, så har du chans att via ett slumpmässigt urval bli erbjuden en lägenhet.
Vanliga frågor om kösystemet, uthyrningsprinciper och grundkriterier
Vad händer med mina köpoäng när jag får en lägenhet via HomeQ?
När du blivit erbjuden en lägenhet och skrivit på kontrakten så kommer dina köpoäng att nollställas. Anledningen till varför dina köpoäng nollas är för att det ska vara möjligt för andra bostadssökande att få en chans att hitta en lägenhet, inte bara de som registrerade sig först på HomeQ.
De köpoäng du samlat ihop i externa bostadsköer via HomeQ Samla nollställs inte när du får en lägenhet via HomeQ. Och dina HomeQ-köpoäng nollställs inte när du får en lägenhet via en extern bostadskö.
Hur vanliga är de olika uthyrningsprinciperna?
Under det tredje kvartalet (juli-september 2025) hyrdes närmare 22% av alla lägenheter ut utan kötid som faktor (via Lottning eller Först till kvarn). Vi delar regelbundet med oss av statistik från marknadsplatsen.