Flytta ihop i hyresrätt - så funkar sambolivet

Flytta ihop, dela på nycklarna och börja sambolivet. Enkelt, eller hur? Men vad innebär det egentligen att vara sambo? Och hur påverkar det ditt boende i en hyresrätt? Vi förklarar också hur ett samboavtal kan skydda er båda vid en separation. Följ med när vi tittar närmare på vad det egentligen innebär att bli sambo!

Vad betyder sambo?

Enligt sambolagen räknas ni som sambor när två ogifta personer bor tillsammans. Ni ska leva under samma tak och dela ett gemensamt hushåll. Lagen säger inte exakt vad ”stadigvarande samboskap” betyder. Vanligtvis tolkas det som att ni har bott ihop i minst sex månader. Ni ska också ha en nära relation, ofta av romantisk karaktär.

Om två kompisar delar lägenhet omfattas de alltså inte av sambolagen. Inte heller om du har en inneboende. Att ha ett gemensamt hushåll innebär att ni delar ansvaret. Det gäller både vardagliga sysslor och ekonomiska åtaganden.

När gäller sambolagen?

Sambolagen styr vad som händer med gemensam bostad och bohag vid en separation. Den gäller för två personer som bor ihop utan att vara gifta. Enligt lagen räknas ni som sambor om ni stadigvarande bor tillsammans och har ett gemensamt hushåll.

Lagen anger ingen exakt tidsgräns för när ett samboförhållande uppstår. I praxis brukar man ofta utgå från att förhållandet ska ha varit varaktigt, vilket ofta tolkas som minst cirka sex månader. Har ni flyttat ihop efter sex månaders dejtande? Då är det dags att fundera på vad lagen innebär för er.

Samboavtal – en nödvändig försäkring

Ett samboavtal är ett juridiskt dokument som ger er möjlighet att avtala bort de regler som sambolagen annars skulle föreskriva. Det kan vara en klok idé att skriva ett sådant om ni vill säkerställa att lägenheten eller andra gemensamma ägodelar inte delas upp enligt sambolagens bestämmelser vid en separation. Avtalet måste vara skriftligt för att vara giltigt och kan även inkludera vad som ska ske om en av er avlider, eftersom sambor inte automatiskt ärver varandra.

Detta bör finnas i ett samboavtal:

Syfte

• Med ett samboavtal kan ni avtala bort sambolagens regler om bodelning. Ni kan till exempel bestämma att bostad eller bohag inte ska delas vid en separation.

Formkrav

• Avtalet måste vara skriftligt och undertecknat av båda. Annars är det inte giltigt.

Fördelar

• Ni får kontroll över hur egendom ska fördelas. Ni kan också planera för vad som händer vid dödsfall. Sambor ärver inte varandra automatiskt.

Hyresrätt och bodelning – vad säger sambolagen?

Om ni bor i en hyresrätt påverkar sambolagen vad som händer med bostaden vid en separation.

En hyresrätt räknas som samboegendom om:

• Lägenheten skaffades för att ni skulle bo där tillsammans.
• Ni använder den som er gemensamma och permanenta bostad.
• Ni delar hushåll och vardag i bostaden.

Om lägenheten skaffades för ert gemensamma boende gäller reglerna om bodelning. Det kräver att någon av er begär det. Står bara en av er på kontraktet? Vid en separation kan den andre ändå ha rätt att bo kvar.

Har en av er bott i lägenheten sedan tidigare gäller andra regler. Då ingår bostaden normalt inte i bodelningen. Det kan dock ändras med ett samboavtal. Ett sådant avtal kan säga något annat.

Bra att veta: Att meddela hyresvärden är inte nödvändigt när två personer flyttar ihop och blir sambor, men det är alltid bra att göra det. Däremot är det klokt att se över hemförsäkringen. Den bör täcka båda som bor i bostaden.

Prova att bo som sambo – hyra ut i andra hand

Att prova på sambolivet kan vara ett bra första steg. Under tiden kan den egna bostaden hyras ut genom andrahandsuthyrning. Så här går det vanligtvis till:

1. Ansök om tillstånd Börja med att ansöka om tillstånd hos hyresvärden. Andrahandsuthyrning kräver normalt godkännande innan den kan påbörjas enligt Jordabalken (1970:994).

2. Bestäm tidsramen Tillstånd ges oftast för en begränsad period. Vanligtvis rör det sig om mellan sex och tolv månader.

3. Skriv ett andrahandsuthyrningskontrakt Ett skriftligt avtal bör alltid upprättas. Det ska reglera hyran, tiden och villkoren för uthyrningen.

4. Se över försäkringen Kontrollera att hemförsäkringen gäller under andrahandsuthyrningen. Försäkringsskyddet kan annars behöva justeras.

Sambolagen vid separation och hyresrätt

Vid en separation uppstår ofta frågan om vem som ska bo kvar i hyresrätten. Finns inget samboavtal gäller de vanliga reglerna för bodelning. Rätten att bo kvar avgörs då genom en behovsbedömning. Det gäller oavsett vem som står på kontraktet.

Följande gäller i praktiken:

• Tidsfrist: En begäran om bodelning måste göras inom ett år efter separationen.
• Skriftligt krav: Begäran bör göras skriftligt. Det minskar risken för tvist.
• Behovsbedömning: Den som har störst behov av bostaden kan få rätt att bo kvar.

Vägrar den ena parten att flytta kan frågan därför handla om vem som behöver bostaden mest.

Möjligheten att överta ett hyreskontrakt

Det är möjligt att överlåta ett hyreskontrakt till din sambo, men det finns vissa regler att följa. Ni måste ha bott tillsammans i minst tre år, och överlåtelsen måste ske utan en bodelning. Förfrågan om att ta över kontraktet måste göras inom ett år efter att samboförhållandet upphörde, eller inom tre månader om din partner redan har flyttat ut. Den nya ägaren av kontraktet måste också kunna bevisa sin betalningsförmåga och skötsamhet som hyresgäst gentemot hyresvärden.

Extratips: Känner du dig vilsen vad gäller kontraktskrivande och allt det innebär? Den stora guiden till hyreskontrakt finns här för att hjälpa dig!

Att ta över hyreskontrakt vid dödsfall

Om det värsta skulle hända och din sambo går bort, kan du som efterlevande begära en bodelning för att ta över hyreskontraktet. Detta gäller på samma sätt som vid en separation, och är en anledning till varför det kan vara smart att ha ett samboavtal och eventuellt även ett testamente.

Sammanfattning

• Ni räknas som sambor när ni stadigvarande bor tillsammans och har ett gemensamt hushåll, vanligtvis efter minst sex månader.
• Reglerar hur gemensam bostad och bohag ska hanteras vid en separation, och skyddar den ekonomiskt svagare parten.
• Ett juridiskt dokument där ni kan avtala bort sambolagens regler, t.ex. för att bestämma hur bostad och ägodelar ska fördelas vid en separation.
• Möjlighet att hyra ut lägenheten i andra hand medan ni provar att bo tillsammans, med hyresvärdens godkännande.
• Den som har störst behov av bostaden kan få bo kvar, även om den andra parten står på kontraktet.