Normalt slitage i hyresrätt – vad betyder det?

Har ditt golv blivit repigt efter att du möblerat om? Eller funderar du över om du kommer att behöva betala för några sprickor i köksluckan?

Ett vanligt förekommande ord i hyresavtal är “normalt slitage”. Räknas en skada på hyresrätten som normalt slitage så är du som hyresgäst inte skadeståndsskyldig. Det kan dock vara svårt att avgöra vad som egentligen menas med normalt slitage. I den här artikeln ska vi försöka reda ut begreppet!

Vad menas med “normalt slitage”?

Normalt slitage syftar på de skador som uppkommer över tid vid normal användning av en hyresrätt. Ta till exempel en cykel. När du först köper den så skiner lacken och du har förhoppningsvis inga problem med hjul, styrning eller liknande. Efter att du har använt cykeln några gånger på gator och stigar kommer den troligtvis bli smutsig. Smuts räknas som en naturlig konsekvens av att man använder cykeln och något man kan förvänta sig ska hända.

Om du däremot skulle ha sönder något på cykeln, säg att du kanske råkat ut för en olycka och något på cykeln bryts av eller bucklas – det är en oförutsedd händelse och inte en naturlig effekt av användandet av cykeln. Liknande gäller vid användandet av din bostad. Att få några repor på golvet här och där är fullt normalt, men är reporna mycket djupa eller golvet gått sönder på vissa ställen är det inget som hyresvärden kan förvänta sig att hända. Du kan då som hyresrätt bli tvungen att betala för skadorna på bostaden.

Hyresgästen är skyldig att ta hand om bostaden

Du som hyresgäst är skyldig att ta hand om din hyresrätt och regelbundet underhålla den. Är skadorna sådana att de inte kan undvikas oavsett hur väl du tar hand om bostaden räknas det till normalt slitage. Exempelvis repor, färgavskavning eller slitage på köks- och badrumsytor är normalt slitage.

När används begreppet “normalt slitage”

Bedömningen om skador på en bostad ska klassas som normalt eller onormalt slitage blir framför allt relevant när du som hyresgäst flyttar ut från en bostad. Då kommer hyresvärden se över bostaden och om något behöver åtgärdas eller betalas för inför att nästa hyresgäst flyttar in.

I många fall står det specificeras i hyresavtalet vad hyresvärden räknar som normalt respektive onormalt slitage. Prata med hyresvärden om du är osäker! Så skiljer du mellan normalt och onormalt slitage

Så ska du tänka som hyresgäst

Vad som räknas som normalt respektive onormalt slitage kan ofta innebära tvister och konflikter mellan hyresgästen och hyresvärden. Innan du flyttar in i en ny hyresrätt, läs alltid noga igenom avtalet och prata med hyresvärden för att vara så påläst som möjligt innan en eventuell skada uppstår. Nedan följer några tips på vad du som hyresgäst ska ha i åtanke när du flyttar in i en ny hyresrätt:

• Ålder och användning
  Normalt slitage tar hänsyn till fastighetens ålder och den normala användningen. Om något slits ut tidigare än förväntat på grund av överdriven användning, kan det betraktas som onormalt slitage.

• Underhåll och reparationer
  Hyresgäster förväntas utföra grundläggande underhåll, som att hålla rent och laga små skador. Om skador uppstår på grund av försummelse, kan det klassificeras som onormalt slitage.

• Rapportering av problem
  Att informera hyresvärden om eventuella problem eller skador så snart de uppstår kan minska risken för att skador förvärras och klassificeras som onormalt slitage.

• Dokumentation
  Vid inflyttning och utflyttning är det viktigt att noggrant dokumentera fastighetens skick. Detta kan omfatta fotografier och skriftliga beskrivningar för att tydligt visa vilka förändringar som har inträffat under hyresperioden.

Sammanfattning av normalt slitage i hyresrätt

• Normalt slitage är skador på din hyresrätt som kan kopplas till normal användning av bostaden. Det gäller då du som hyresgäst inte försummat underhållet av hyresrätten.
• Vad som räknas till normalt slitage och inte blir extra relevant vid utflyttning från din hyresrätt.
• Läs noga igenom hyresavtalet och prata med hyresvärden om du är osäker på vad som räknas som normalt slitage. Dokumentera hyresrättens skick när du flyttar in för att undvika tvister med hyresvärden.

Nu vet du hur du skiljer på normalt och onormalt slitage. Ta väl hand om din hyresrätt!