Får man måla om i en hyresrätt? Så funkar det – steg-för-steg-guide

För många är hösten förknippad med förändring och det kan även vara ett bra tillfälle att uppdatera hemmet. Ett av de enklaste sätten att påverka rummets känsla är att måla om väggarna; med rätt färg kan ett rum både upplevas större och mer välkomnande. Innan du börjar måla finns det dock några viktiga saker att tänka på.

Fakta och regelverk – vad säger lagen om att måla i en hyreserätt?

Rättigheter för hyresgäster

Enligt 12 kap. 24 a § jordabalken (hyreslagen) samt riktlinjer från Hyresnämnden och Hyresgästföreningen får du göra ytliga förändringar såsom målning och tapetsering på egen bekostnad, så länge arbetet utförs fackmannamässigt.

Branschstandard för måla i en hyresrätt

Måleribranschens regler används ofta som riktlinje för vad som anses vara professionellt utfört arbete. De kan vara till hjälp om hyresvärden vill bedöma kvaliteten på målningen i efterhand.

Vanlig rekommendation från hyresvärdar

Flera större hyresvärdar, bland annat HSB, rekommenderar neutrala kulörer vid ommålning. Färgval som anses för extrema kan behöva återställas inför utflyttning, vilket ibland sker på hyresgästens bekostnad.

Prata med hyresvärden innan du målar om din hyresrätt

Som hyresgäst har du i de flesta fall rätt att måla om så länge arbetet utförs fackmannamässigt, det vill säga enligt branschpraxis.

Detta kan du göra utan tillstånd

• Måla eller tapetsera om
• Montera persienner
• Byta golvlister

Detta kräver tillstånd från hyresvärden

• Ändra planlösningen eller ta bort en vägg
• Byta fast inredning, till exempel kök eller badrumsskåp
• Montera köksfläkt i befintligt ventilationssystem
• Dela av rum med fasta väggar
• Bygga bastu i lägenheten
• Lägga eller byta golv

Om arbetet inte blir godkänt

Om resultatet inte anses hålla fackmannamässig standard, eller om färgvalet upplevs som extremt, kan hyresvärden bedöma att lägenhetens bruksvärde har minskat. Då kan du bli återställningsskyldig eller ersättningsskyldig.

Välj färger som ger rätt känsla

Att byta kulör är ett snabbt sätt att förändra ett rums karaktär, men hur färgen uppfattas påverkas av ljus, väderstreck och rummets funktion. Provmåla alltid färgen på en lös pappskiva innan du applicerar den på väggen. Se den i både dagsljus och kvällsljus och jämför med övriga rum för att skapa en enhetlig känsla i hemmet.

Ett varmt vitt kan kännas välkomnande i söderläge men upplevas kallt i ett norrum. Ju större yta du målar, desto mer intensivt upplevs färgen. Därför är det ofta klokt att välja en ton ljusare än du först tänkt.

Få hemmet att kännas större

Bor du litet finns alla möjliga sätt att få utrymmen att kännas större. Ljusa färger kan ge ett rum en luftigare känsla, medan mörka färger kan göra att det upplevs mindre. En enhetlig färgskala mellan väggar, tak och golvlister bidrar till ett lugnare intryck. En diskret accentfärg kan skapa variation utan att ta över.

Så målar du väggarna – steg för steg

Att måla om är relativt enkelt, men resultaten blir bäst med god förberedelse. Om du även ska måla taket bör det göras först för att undvika stänk på väggarna.

Det här behöver du: Rollers i två storlekar, pensel, täckpapp, maskeringstejp, slippapper, trasa, väggtvätt eller mild rengöring, stege, förlängningsskaft samt spackel och spackelspade.

Steg-för-steg-guide

• Steg 1 – Täck golvet med täckpapp för att skydda mot färgstänk och maskera lister och andra ytor, som taket, som du inte vill ha färg på med maskeringstejp.
  
  

• Steg 2 – Rengör väggarna med en väggtvätt eller ljummet vatten och milt rengöringsmedel för att få bort fett och smuts från väggarna.
  
  

• Steg 3 – Skrapa bort gammal färg från väggarna med slippapper och spackla igen eventuella hål.
  
  

• Steg 4 –Börja med att pensla längs med lister och hörn med en målarpensel. Måla över samma sak igen med en miniroller för jämnare teckning och mer struktur på väggen.
  
  

• Steg 5 – Måla resten av väggen med den större rollern, börja nerifrån för att sedan jobba dig upp mot väggen. Tänk på att ha mycket färg på rollern och måla vertikalt med långa drag. Sätt gärna rollern på en förlängningsskaft eller använd stege för bättre räckvidd.
  
  

• Steg 6 – När färgen har torkat (kan ta upp till 24 timmar beroende på omständigheterna) applicerar du ytterligare ett lager och låter även det torka fullständigt.

• Steg 7 – Klart! När färgen torkat helt är rummet redo att användas igen.
  
  

Sammanfattning:

• Det är tillåtet att måla om i en hyresrätt om arbetet görs fackmannamässigt och på egen bekostnad.
• Prata alltid med hyresvärden innan du målar för att undvika problem.
• Vissa ändringar får göras utan tillstånd (t.ex. måla, tapetsera, byta lister), medan större ingrepp kräver godkännande.
• Om målningen inte håller god standard kan du bli ersättnings- eller återställningsskyldig.
• Ett bra resultat kräver noggrann förberedelse: täck, rengör, spackla och slipa.

Att måla om i en hyresrätt är ett enkelt sätt att förnya hemmet, så länge du håller dig inom reglerna och gör jobbet ordentligt. Prata gärna med hyresvärden i förväg, följ stegen och ta dig tid att göra det rätt från början. Då får du ett resultat du kan trivas med under lång tid framöver. Lycka till!