HomeQ-rapporten 2022 – Insikter och trender från den svenska hyresrättsmarknaden

För första gången offentliggör vi idag unik statistik och intressanta insikter från Sveriges största marknadsplats för förstahandslägenheter.

HomeQ har över 750 000 användare och 165 000 lägenheter, från 350 av landets främsta bostadsbolag, på plattformen. Under 2022 hyrdes över 20 000 lägenheter ut på HomeQ.

Under de senaste veckorna har vi tagit en titt i backspegeln och analyserat miljontals datapunkter från året som gick. Resultatet är HomeQ-rapporten 2022, en genomgång av vad som hände på marknadsplatsen, och hyresmarknaden i stort, under det gångna året.

Här är några av de mest intressanta insikterna för dig som bostadssökande:

Förstahandskontrakt är mer tillgängliga än vad många tror

HomeQ startades 2017 med en vision om att förbättra hyresrättsmarknaden för både bostadssökande och hyresvärdar.

Lösningen var att att samla alla hyresrätter på en och samma plattform för att minska kötider, synliggöra alla lediga lägenheter som faktiskt finns, och skapa en mer effektiv och flexibel bostadsförmedling generellt.

Vi är inte i mål ännu, men vi kan redan se att vi är på god väg att skapa en bättre hyresmarknad:

På HomeQ fick nästan hälften av alla sökande ett förstahandskontrakt med mindre än ett års kötid.

I Stockholm, Göteborg, Malmö kunde man genom HomeQ få ett förstahandskontrakt betydligt snabbare än de kommunala bostadsförmedlingarna.

Exempelvis hyrdes på Bostadsförmedlingen i Stockholm endast 5% av alla lägenheter ut till människor med mindre än 2 års kötid.

Jämförelsevis hade 21% av de personer som tilldelades förstahandskontrakt i Stockholm via HomeQ mindre än 6 månaders kötid, 32% mindre än 1 års kötid och 49% mindre än 2 års kötid. Och man såg liknande trender i de andra storstadsregionerna.

Hyresrättsinnehavare är de nya ekonomiska vinnarna

Det är inte alltid fallet, men just nu är det mer ekonomiskt gynnsamt att hyra en bostad än att äga den.

Hög inflation, ränteökningar och värderingsras på bostäder har slagit hårt mot bostadsägare. Jämförelsevis kan vi under 2022 ses att den genomsnittliga årshyran per kvadratmeter för hela riket minskade marginellt med 0,88 procent, till 1 501 kr.

Även om man räknar med inflationen, som ingen undkommer helt, har hyresgäster alltså inte påverkats negativt i alls samma utsträckning som bostadsägare. Trots de planerade hyreshöjningarna i januari 2023 är det för tillfället riktigt gynnsamt att vara hyresgäst.

HomeQ skapar trygghet

Över en tredjedel av alla som blev tilldelade ett förstahandskontrakt via HomeQ saknade tidigare ett permanent boende. Till icke-permanenta, tidsbegränsade boenden räknas andrahandsboende, studentboende, ungdomsboende och inneboende hos familj eller vänner.

På flera orter i Sverige såg vi att ett stort antal människor lever i tidsbegränsade boende med höga hyror. Datan i vår årsrapport visar att allt fler bostadssökande tagit sig ur osäkra och dyra boendesituationer med hjälp av HomeQ.

Vår plattform har introducerat flexibilitet på hyresmarknaden och skapat möjligheter för människor av alla åldrar att enkelt hitta ett eget, billigt och långsiktigt boende.

Du kan ladda ner och läsa hela rapporten på den här länken, men här är några godbitar från statistiken:

Data för hela Sverige

Hur lång kötid hade de som tilldelades lägenhet?

På HomeQ tilldelas lägenheter efter tre uthyrningsprinciper: Kötid, Först-till-kvarn eller Slumpmässigt. 36% fick en lägenhet med mindre än sex månaders kötid och 47% med mindre än ett års kötid. (Detta innefattar alla uthyrningsprinciper.) 81% av alla lägenheter hyrdes ut via köpoängsprincipen, och 19% slumpmässigt eller först-till-kvarn. Att närmare 20% av alla lägenheter på HomeQ hyrdes ut med avsaknad av köpoängskrav gav unga, och andra som inte har samlat på sig köpoäng, en chans att ta sig in på bostadsmarknaden.

• Mindre än sex månader: 36%
• Mindre än ett år: 47%
• Mellan ett och två år: 16%
• Mellan två och fyra år: 32%
• Mer än fyra år: 4%

Enligt vilken princip tilldelades lägenheterna?

• Först-till-kvarn: 6%
• Köpoäng: 81%
• Slumpmässigt: 13%

Uthyrda lägenheter utan kötid som faktor: 19%.

Genomsnittliga köpoäng per rum

Spridningen mellan genomsnittliga köpoäng hos personer som tilldelades lägenhet var i riket förhållandevis jämn, men för att få en 4:a eller 5:a krävdes det under 2022 fler köpoäng än för andra storlekar. En köpoäng motsvarar en dag som medlem på HomeQ.

• 1 rum: 541 köpoäng
• 2 rum: 627 köpoäng
• 3 rum: 644 köpoäng
• 4 rum: 748 köpoäng
• 5 rum: 790 köpoäng
• 6 rum: 506 köpoäng

Boendeform innan tilldelad lägenhet

Drygt 35% av alla som fick ett förstahandskontrakt under 2022 hade ett icke permanent boende innan de fick ett förstahandskontrakt. Detta visar på vikten av en flexiblare hyresmarknad. För många är hyresrätten ett första steg in i bostadsmarknaden.

Boendeform och andel vinnande sökande

• Hyresrätt: 35.3%
• Andrahand: 21.9%
• Inneboende: 13.1%
• Studentboende: 5.6%
• Hos föräldrar: 8.8%
• Annat: 7.8%
• Bostadsrätt: 6.5%
• Hus: 0.9%

Olika kontrakts- och lägenhetstyper

Av alla uthyrningar år 2022 var 88,65% tillsvidarekontrakt och 11,34% korttidskontrakt (denna kategori utgör explicita korttidskontrakt så väl som tidsbegränsade student- och ungdomsboenden). 0.65% av alla uthyrningar var 2022 för seniorboenden.

• Tillsvidarekontrakt: 88.65%
• Studentboende: 6.71%
• Korttidskontrakt: 3.45%
• Ungdomsboende: 1.18%
• Seniorboende: 0.65%

Hyresutveckling 2022

När det kommer till hyresnivåer nationellt ser vi att den genomsnittliga årshyran per kvadratmeter minskade med 0.88% jämfört med 2021. Jämförelsevis låg inflationen under december 2022 på 12,3% jämfört med samma period 2021, detta samtidigt som styrräntan höjdes rejält. 2022 var alltså ett bra ekonomiskt år för hyresgäster där man jämfört med bostadsägare inte påverkades i samma grad av räntehöjningar och inflation. Däremot kom de historiskt höga hyreshöjningar för hyresrätter i början av 2023. Trots hyreshöjningarna är hyresrätten just nu ekonomiskt mer gynnsam med tanke på att ränteökningarna har varit procentuellt högre och bostadsvärderingarna har rasat.

Genomsnittshyra per rum

• 1 rum: 5 503 kr
• 2 rum: 7 628 kr
• 3 rum: 9 527 kr
• 4 rum: 11 520 kr

Hoppas du fann detta intressant. För att läsa hela rapporten, inklusive detaljerad data för 15 av de största kommunerna och storstadsområdena i Sverige, kan du ladda ner den här.

Lycka till i din bostadsjakt! Om du inte redan gjort det, registrera dig genast för ett gratis konto på HomeQ, Sveriges största marknadsplats för förstahandslägenheter.