Statistik: Så länge måste du köa för en hyresrätt på HomeQ
2023-10-11
Vi rapporterar regelbundet om aktuella kötider på HomeQ i olika orter i Sverige för att ni som bostadssökande ska kunna få en god uppfattning om hur länge ni kan tänkas behöva vänta på ett förstahandskontrakt.
Denna artikel är baserad på uthyrningsdata och kötider för perioden januari-juni 2023.
Läget på hyresrättsmarknaden
Sverige växer snabbt. Vi är idag över 10.5 miljoner invånare och år 2032 beräknar Statistiska Centralbyrån att vi kommer att vara 11 miljoner invånare. 500 000 fler svenskar måste då ha någonstans att bo.
Samtidigt har nyproduktionen av hyresrätter bromsat in rejält:
Under 2022 påbörjades, enligt Boverkets data, byggandet av 26 700 hyresrätter. 2023 är prognosen 12 800 lägenheter. 2024 sjunker det till 9 000 lägenheter – bara en tredjedel av antalet hyresrätter som började byggas två år tidigare.
Anledningen är stigande räntor och byggkostnader, samt allt högre avkastningskrav. För att balansera dessa kostnadsökningar skulle hyresnivåerna behöva höjas rejält, något som inte är realistiskt givet att hyresgästers ekonomi också påverkats negativt av lågkonjunkturen.
Sammantaget betyder detta att konkurrensen om hyresrätter, och väntetiderna på förstahandskontrakt, kommer att öka under en period till dess att byggandet kommit igång igen och fler hyresrätter finns tillgängliga på marknaden.
HomeQ – effektiv bostadsuthyrning
HomeQ är Sveriges största marknadsplats för förstahandslägenheter. Närmare 400 av landets främsta hyresvärdar hyr ut sina lägenheter exklusivt på HomeQ och varje år finner tiotusentals människor sitt nya hem via vår tjänst.
I traditionella bostadsköer, både kommunala och privata, är det ofta en enda faktor som gäller: köpoäng. Ju fler poäng du har, desto närmare kommer du en lägenhet, men väntetiderna kan vara frustrerande långa.
Hos HomeQ är systemet mer dynamiskt och lägenheterna hyrs ut inte bara Strikt efter köpoäng, utan även Vägledande efter köpoäng, Slumpmässigt och Först-till-kvarn. De köpoäng du samlat på dig på HomeQ kan dessutom användas för att söka lägenheter hos vilken hyresvärd som helst, var som helst i landet.
Det betyder att det finns större flexibilitet i hur lägenheter tilldelas, vilket gör det möjligt även för folk som inte bott på en ort och stått i kö i många år att finna ett passande och långsiktigt hem.
Läs mer om hur lägenheter hyrs ut på HomeQ.
HomeQs kötider
Baserat på köpoäng hos sökande som under den första halvan av 2023 fått förstahandskontrakt via HomeQ enligt uthyrningsprinciperna Strikt efter köpoäng eller Vägledande efter köpoäng.
De genomsnittliga kötiderna för lägenheter som hyrs ut på HomeQ med uthyrningsprinciperna Först-till-kvarn eller Slumpmässigt är betydligt kortare.
Statistiken nedan använder sig av termen "successionslägenhet". Det är en fackterm som syftar på alla lägenheter som inte är nyproduktion och alltså inte hyrs ut för första gången.
Stockholm (Storstadsområde)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
2 år, 5 månader och 11 dagar (893 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 1 år, 6 månader och 21 dagar (569 köpoäng)
- Successionslägenhet: 3 år, 8 månader och 29 dagar (1368 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | 1 år och 5 månader (517 köpoäng) | 2 år, 5 månader och 5 dagar (887 köpoäng) |
| 2 rum | 1 år, 11 månader och 20 dagar (720 köpoäng) | 3 år, 6 månader och 7 dagar (1285 köpoäng) |
| 3 rum | 1 år, 4 månader och 16 dagar (503 köpoäng) | 4 år och 11 dagar (1471 köpoäng) |
| 4 rum | 1 år, 8 månader och 4 dagar (613 köpoäng) | 4 år, 3 månader och 23 dagar (1574 köpoäng) |
Dessa kötider kan jämföras med den kommunala förmedlingen Bostad Stockholm där den genomsnittliga kötiden i september 2023 var 9 år.
Göteborg (Storstadsområde)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
3 år och 2 dagar (1097 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 2 år (730 köpoäng)
- Successionslägenhet: 3 år, 4 månader och 6 dagar (1223 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | 1 år, 8 månader och 9 dagar (618 köpoäng) | 2 år och 11 månader (1065 köpoäng) |
| 2 rum | 1 år, 9 månader och 28 dagar (667 köpoäng) | 3 år och 3 månader (1186 köpoäng) |
| 3 rum | 1 år och 9 månader (639 köpoäng) | 3 år, 3 månader och 13 dagar (1199 köpoäng) |
| 4 rum | 2 år, 7 månader och 21 dagar (964 köpoäng) | 3 år, 3 månader och 12 dagar (1198 köpoäng) |
Dessa kötider kan jämföras med Boplats Göteborg där den genomsnittliga kötiden för Göteborgs storstadsområde under perioden januari-september 2023 var 6.9 år.
Malmö (Storstadsområde)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
1 år, 4 månader och 2 dagar (489 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 9 månader och 7 dagar (281 köpoäng)
- Successionslägenhet: 1 år och 4 månader (487 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | 6 månader och 16 dagar (199 köpoäng) | 1 år och 2 månader (426 köpoäng) |
| 2 rum | 1 år, 1 månad och 20 dagar (415 köpoäng) | 1 år, 8 månader och 7 dagar (618 köpoäng) |
| 3 rum | 11 månader och 29 dagar (364 köpoäng) | 1 år, 6 månader och 11 dagar (549 köpoäng) |
| 4 rum | 1 år och 5 dagar (370 köpoäng) | 1 år, 3 månader och 26 dagar (441 köpoäng) |
Dessa kötider kan jämföras med Boplats Syd där den genomsnittliga kötiden i Malmö kommun under 2023 var 3.5 år.
Kötider på HomeQ i ett urval av andra städer
Datapunkter som inte är statistiskt signifikanta, exempelvis då det varit förhållandevis få uthyrningar av en lägenhet av en viss storlek, markeras med “Ej tillgänglig”.
Linköping (kommun)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
1 år, 6 månader och 16 dagar (562 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 6 månader och 17 dagar (197 köpoäng)
- Successionslägenhet: 1 år, 9 månader och 8 dagar (644 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | Ej tillgänglig | 1 år, 6 månader och 13 dagar (558 köpoäng) |
| 2 rum | 4 månader och 26 dagar (146 köpoäng) | 1 år, 9 månader och 7 dagar (642 köpoäng) |
| 3 rum | 9 månader och 13 dagar (284 köpoäng) | 1 år, 11 månader och 7 dagar (703 köpoäng) |
| 4 rum | Ej tillgänglig | 1 år, 10 månader och 24 dagar (690 köpoäng) |
Västerås (kommun)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
1 år, 3 månader och 6 dagar (461 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 11 månader och 26 dagar (357 köpoäng)
- Successionslägenhet: 1 år och 4 månader (486 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | 6 månader och 8 dagar (189 köpoäng) | 1 år, 4 månader och 27 dagar (513 köpoäng) |
| 2 rum | 11 månader och 13 dagar (343 köpoäng) | 1 år, 3 månader och 21 dagar (477 köpoäng) |
| 3 rum | 1 år, 10 månader och 19 dagar (684 köpoäng) | 1 år, 1 månad och 13 dagar (408 köpoäng) |
| 4 rum | 9 månader och 29 dagar (299 köpoäng) | 1 år, 11 månader och 12 dagar (708 köpoäng) |
Örebro (kommun)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
11 månader och 11 dagar (342 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 10 månader och 11 dagar (312 köpoäng)
- Successionslägenhet: 1 år (365 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | 5 månader och 18 dagar (169 köpoäng) | 9 månader och 22 dagar (293 köpoäng) |
| 2 rum | 1 år och 4 dagar (369 köpoäng) | 1 år, 1 månad och 1 dag (396 köpoäng) |
| 3 rum | 9 månader och 6 dagar (277 köpoäng) | 1 år, 1 månad och 27 dagar (423 köpoäng) |
Jönköping (kommun)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
4 månader och 23 dagar (144 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 4 månader och 1 dag (122 köpoäng)
- Successionslägenhet: 6 månader och 7 dagar (187 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | 6 månader och 8 dagar (188 köpoäng) | 5 månader och 15 dagar (166 köpoäng) |
| 2 rum | 2 månader och 15 dagar (75 köpoäng) | 3 månader och 10 dagar (101 köpoäng) |
| 3 rum | 7 månader och 8 dagar (218 köpoäng) | 1 år, 5 månader och 6 dagar (522 köpoäng) |
Norrköping (kommun)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
1 år, 8 månader och 13 dagar (618 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 11 månader och 4 dagar (335 köpoäng)
- Successionslägenhet: 1 år, 10 månader och 7 dagar (673 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | 9 månader och 17 dagar (287 köpoäng) | 1 år, 4 månader och 2 dagar (487 köpoäng) |
| 2 rum | 1 år (365 köpoäng) | 1 år, 10 månader och 28 dagar (694 köpoäng) |
| 3 rum | 1 år och 1 månad (395 köpoäng) | 2 år, 3 månader och 9 dagar (830 köpoäng) |
| 4 rum | Ej tillgänglig | 1 år, 5 månader och 21 dagar (536 köpoäng) |
Borås (kommun)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
10 månader och 8 dagar (308 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 9 månader (270 köpoäng)
- Successionslägenhet: 1 år, 2 månader och 17 dagar (443 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | 7 månader och 12 dagar (222 köpoäng) | 2 månader och 20 dagar (80 köpoäng) |
| 2 rum | 1 år, 1 månad och 8 dagar (403 köpoäng) | 1 år, 2 månader och 11 dagar (437 köpoäng) |
| 3 rum | 3 år, 1 månad och 5 dagar (1131 köpoäng) | 1 år, 11 månader och 19 dagar (715 köpoäng) |
Eskilstuna (kommun)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
10 månader (300 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 8 månader och 15 dagar (255 köpoäng)
- Successionslägenhet: 1 år och 1 dag (366 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | 1 år, 2 månader och 8 dagar (434 köpoäng) | 7 månader och 14 dagar (224 köpoäng) |
| 2 rum | 5 månader och 11 dagar (161 köpoäng) | 1 år, 3 månader (455 köpoäng) |
| 3 rum | 1 år och 15 dagar (381 köpoäng) | 1 år, 7 månader och 9 dagar (585 köpoäng) |
Karlstad (kommun)
Genomsnittlig kötid för att få en förstahandslägenhet på HomeQ
1 år, 6 månader och 16 dagar (562 köpoäng)
Genomsnittlig kötid för olika typer av förstahandslägenheter
- Nyproduktion: 1 år, 6 månader och 7 dagar (552 köpoäng)
- Successionslägenhet: 1 år, 6 månader och 25 dagar (570 köpoäng)
Genomsnittlig kötid per antal rum
| Nyproduktion | Succession | |
|---|---|---|
| 1 rum | 11 månader och 15 dagar (345 köpoäng) | 1 år, 4 månader och 22 dagar (507 köpoäng) |
| 2 rum | 1 år, 6 månader och 4 dagar (549 köpoäng) | 1 år, 7 månader och 7 dagar (583 köpoäng) |
| 3 rum | 1 år, 7 månader och 3 dagar (578 köpoäng) | 1 år, 8 månader och 14 dagar (619 köpoäng) |
| 4 rum | 2 år, 9 månader och 24 dagar (1024 köpoäng) | 1 år, 12 månader och 1 dag (726 köpoäng) |
Om du vill dyka ner i mer statistik från HomeQ, läs HomeQ-rapporten 2022 här.